Ao planejar o novo visual da casa, o número de reformas urgentes parece não acabar nunca. O grande problema desse momento é inserir o custo das mudanças em um limite financeiro aceitável e ainda conseguir bons resultados. Com isso, o primeiro passo da longa jornada é pedir orçamentos e estabelecer uma relação interessante entre custo e benefício.
“Preços acessíveis são importantes, mas a qualidade do serviço deve estar em primeiro lugar. Lembre-se de conferir os trabalhos que o profissional realizou, pegar indicações e consultar profissionais como arquitetos e designers, que sempre conhecem pessoas de confiança”, diz a arquiteta Karina Afonso.
Durante a etapa do planejamento da reforma , outro passo fundamental é a compra de produtos. Se a ideia for conseguir descontos, nada melhor do que apostar em grandes quantidades. Mas caso a obra seja realizada em etapas, pode ser interessante acompanhar o ritmo do trabalho e aproveitar as promoções de temporada para adquirir os materiais.
“Há uma grande diversidade de produtos e muita gente acaba fazendo más escolhas por falta de conhecimento. Para evitar ciladas na hora da compra, aproveite as dicas dos profissionais que estarão trabalhando na reforma”, afirma Sandro Jouber, franqueado da Dr. Faz Tudo. “Lembre-se também de adquirir materiais – principalmente pisos – com uma margem reserva de 10%”, diz.
Com tantos preços e maneiras de conduzir a reforma, procuramos profissionais especializados para simular o custo de diversos serviços. Confira o resultado:
TROCAR AZULEJOS
PREÇO: de R$ 50 a R$ 120 (m²)
OBSERVAÇÕES: o trabalho inclui a retirada do material antigo, a substituição por azulejos novos, o assentamento com cola à base de PVA e a finalização do rejunte. Importante lembrar que o serviço fará muita sujeira e quebra-quebra. Prepare-se!
TROCAR LOUÇAS E METAIS
PREÇO: de R$ 185 a R$ 2 mil (m²)
OBSERVAÇÕES: ao fazer as trocas, o ideal é colocar tudo novo , inclusive válvulas e mangueiras. Por isso, não estranhe a variação de preço (já que os orçamentos consideram a qualidade e a quantidade dos produtos).
TROCAR PISOS
PREÇO: de R$ 50 a mil reais (m²)
OBSERVAÇÕES: o preço varia de acordo com a qualidade do material e a complexidade do serviço. No caso de modelos de madeira, por exemplo, o m² pode chegar a R$ 400. “Apesar de a mão de obra ser basicamente a mesma, materiais como porcelanato podem exigir mais trabalho e cuidados, logo, o preço vai aumentar”, lembra Luis Antonio Amaral, proprietário da empresa Manutenção de Sua Casa.
PINTAR PAREDES
PREÇO: de R$ 25 (duas demãos) até R$ 60 (m²)
OBSERVAÇÕES : nos orçamentos mais baratos a aplicação de massa corrida não está inclusa. Isso significa que a parede tem que estar preparada para receber a tinta. Se quiser incluir o processo de massa acrílica, o preço vai dobrar.
PINTAR FACHADAS
PREÇO: de R$ 22 a R$ 145 (m²)
OBSERVAÇÕES: Mesmo bastante variável, ovalor do orçamento inclui apenas a pintura com duas demãos, sem a presença da massa corrida.
INSTALAR MOLDURAS DE GESSO
PREÇO: de R$ 20 a R$ 45 (metro linear)
OBSERVAÇÕES: o ideal é que a reforma do ambiente esteja acabada – ou faltando somente a pintura – para que o serviço com a moldura não danifique outros trabalhos.
TROCAR PORTAS E JANELAS
PREÇO: de R$ 121,51 a R$ 288,30 (unidade)
OBSERVAÇÕES: no orçamento está incluso desde a substituição dos objetos até o processo de acabamento.
COLOCAR / TROCAR CARPETES
PREÇO: de R$ 23,50 a R$ 74,67 (m²)
OBSERVAÇÕES: nesse serviço o profissional irá instalar o carpete no contra-piso já existente e fará o acabamento necessário.
INSTALAR PAPEL DE PAREDE
PREÇO: de R$ 6,70 a R$ 55 (m²)
OBSERVAÇÕES: para um resultado mais satisfatório, o melhor é que a parede esteja tratada e sem umidade. No valor do orçamento está incluso a fixação do papel com cola à base de PVA.
TROCAR ENCANAMENTO
PREÇO: R$ 33,50 (água fria), R$ 40 (água quente) e R$ 55 (esgoto) (m²)
OBSERVAÇÕES: trocar o sistema hidráulico dá trabalho e, no caso de pontos quentes, o valor da reforma pode ficar um pouco mais caro. “Em áreas assim, será preciso instalar canos de cobre e envolver as estruturas com mantas térmicas para que a água não perca o calor durante o trajeto”, diz Amaral.
TROCAR INSTALAÇÃO ELÉTRICA
PREÇO: de R$ 40 a R$ 156,70 (unidade)
OBSERVAÇÕES: o orçamento leva em conta a substituição de tomadas, interruptores e luminárias. Para fiação, o preço pode variar de acordo com dificuldade do sistema.
Como fazer o pagamento?
Depois de simular o valor total da obra, é preciso definir como pagar a conta. Em pequenas reformas, pode ser uma alternativa usar antigas reservas e evitar o risco de endividamento. Porém, em casos de mudanças drásticas, as instituições financeiras oferecem planos de crédito que abrangem desde a compra de material até a reforma do imóvel. Para facilitar a análise das linhas, fizemos abaixo um resumo:
PLANOS DE FINANCIAMENTO
| BANCO DO BRASIL | ITAÚ | BRADESCO | CAIXA ECONÔMICA | SANTANDER | |
| QUANTO? | De R$ 70 até R$ 50 mil | De R$ 1.000 até R$ 300 mil | Até 70% do valor do bem | A partir de R$ 20 mil | A partir de R$ 1.000 |
| PARA QUÊ? | Material de construção | Construção, reforma e decoração | Móveis planejados | Construção de imóveis residenciais | Material de construção |
| TAXA DE JUROS | A partir de 1,53% a.m | A partir de 2,39% a.m | De 3,96% a 4,76% a.m | Imóveis atá R$ 500 mil: 10,5% a.a + TR (acima desse valor a cobrança é de 11,5% a.a + TR) | De 1,40% a.m a 1,85% a.m. (varia de acordo com prazo de pagamento e relacionamento do cliente) |
| PRAZO DE PAGAMENTO | Até 54 meses com 180 dias de carência | Até 60 meses | Até 48 meses | De um a 30 anos | Até 96 meses |
Bruna Bessi , iG São Paulo
